השכרה לעומת חכירה

השכרה והשכרה הן מילים הקשורות בנדל"ן ומשמשות בדרך כלל להתייחס לתנאי השימוש בנכס תמורת כסף. בין אם אתה בעל נכס ובין אם אתה מחפש דירה להשכרה, חשוב מאוד להתקשר בהסכם כתוב עם הצד השני. זה חשוב שכן אחרת יתכנו בעיות שכן תנאי השימוש בנכס אינם ברורים ולא בכתב. כיום לדיירים יש יותר זכויות מבעבר, וסכסוכים קטנים יכולים להסתיים בבתי משפט. ישנם הבדלים בין הסכם שכירות להסכם שכירות מבחינות רבות שיודגשו במאמר זה.

השכרה

השכרה הינה הסכם בעל פה או הסכמה בכתב בין בעל בית לדייר הקובע את התנאים וההגבלות לשימוש הנכס על ידי השוכר לתקופת זמן קצרה. בדרך כלל זה כולל את התשלום שיש לשוכר לשלם מדי חודש בתמורה לזכויות מגורים ושימוש בקרקע, במשרד, במכונות או בדירה לפי העניין. הסכם שכירות הוא גמיש ומתבצע על בסיס חודש לחודש. תנאי התשלום והשימוש הם גמישים וניתן לשנות אותם על ידי הצדדים הנוגעים בדבר בסוף חודש אם כי הם כפופים לחוקי השכירות במדינה. אם בעל הבית מחליט להגדיל את שכר הדירה, השוכר יכול להסכים לדמי השכירות המוגדלים, לנהל משא ומתן עם המשכיר או לדחות את חתימת ההסכם החדש ולפנות את המקום.

חוזה שכירות

חוזה שכירות דומה להסכם שכירות באופן עקרוני אם כי מוזכר בבירור כי מדובר בפרק זמן מוגדר שהוא ארוך בהרבה ממה שקורה בהסכם שכירות. ככלל, חוזה שכירות נעשה לשנה, ובתקופה זו המשכיר אינו יכול להגדיל את שכר הדירה או לבצע שינויים אחרים בתנאי השימוש בנכסיו. כמו כן, בעל הבית אינו יכול לבקש מהשוכר לפנות את הנכס אם הוא שילם את שכר הדירה במועד. במקרים בהם שיעורי הפנוי גבוהים, או שקשה למצוא דיירים בתקופות מסוימות בשנה, בעלי הבית מעדיפים ללכת על הסכם שכירות. בתום תקופת החכירה ניתן לערוך הסכם חדש, או להמשיך באותו הסכם שכירות בהסכמת הצדדים הנוגעים בדבר.

מה ההבדל בין השכרה לחכירה?

• השכרה הינה הסכם בעל פה או הסכמה בכתב בין בעל בית לדייר לתקופת זמן קצרה (על בסיס חודש לחודש) כאשר השוכר מסכים לשלם סכום כסף על בסיס חודשי ואילו השכירות הינה הסכם כתוב עבור נקבע פרק זמן (בדרך כלל שנה).

• אמנם ניתן לשנות את התנאים לאחר חודש בהסכם שכירות, אולם בעל בית לא יכול להגדיל את שכר הדירה במהלך תקופת הסכם השכירות, וגם לא יכול לפנות את השוכר מהשטח במהלך תקופת הסכם השכירות.

• חכירה מספקת יציבות ואינה מבקשת מבעל הבית לחפש שוכר חדש בתדירות גבוהה. לפיכך הוא מועדף במקומות בהם קיים מחסור עונתי של דיירים.